据了解，一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等数十项。对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，由于有进项抵扣，行业税负将只减不增。此外，我市的餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小规模纳税人占比较大，这些纳税人将按3%的征收率简易征税，将低于原先的营业税税负。国税部门整理了三个小实例，旨在让广大读者了解这次改革“红利”。

个人卖房要多缴税吗？

     最近楼市渐暖，老李坐不住了，去年在东区买了一套房子本打算给儿子结婚用的，儿子毕业后去了上海，想将房子卖掉，发愁早点卖好还是5月1日后卖好？他就近跑到解放桥国税办税服务厅的营改增窗口作了咨询。

老李：“同志，我想了解一下二手房交易的税收问题？”

国税干部：“大爷，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”

老李：“不足2年的房子呢？”

国税干部：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。”

老李:“原来的营业税好像也是5%，营改增后税率也差不多。”

国税干部：“大爷，其实营改增后税负还略有下降呢。”

老李:“那是怎么回事？”

     国税干部：“过去的营业税税率5%，房子卖100万元的话，100万元乘5%，要交5万元的营业税；现在房子依然卖100万元的话，是按100÷（1+5%）为计税价格，然后再乘5%，算下来只有47600元左右，比营改增前少交税2400元。相当于原来营业税是5%，营改增后的增值税是4.76%。”

老李:“噢，那5月1日之后来办理交税手续，还能省几千块啊！这趟真没白来，谢谢你！”

过路（桥）费还能抵扣税款？

      2012年10月交通运输业营改增试点在我省推行，交通运输业纳税人不仅汽、柴油可以抵扣17%的增值税，而且购进的固定资产也可以抵扣17%的增值税。2015年初，刘总发现了投资机会，购买了5辆卡车成立了物流公司，开业后每月营业额100万元左右。到去年底一盘点，发现由于年初购进卡车进项较多，加上汽、柴油发票都能抵扣17%，两项进项合计与销项持平，2015年全年下来没有形成税款。随着当初购进卡车进项税金抵扣完，刘总担心以后的经营，平时进项除了汽、柴油发票其他也没有抵扣，尤其是占运输成本20%以上的过桥、过路费，会不会成为公司日后运作成本中的一项。

     刘总一直很关心本次营改增后，这部分费用能否抵扣？他仔细研读了税务部门的相关文件，看到有这样的规定：进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务则不能抵扣。过路（桥）费能否抵扣税款？他专程来到国税局的服务大厅询问。

刘总：“运输企业过桥、过路费能不能抵扣税收啊？”

      国税人员：“您说的这个可以抵扣。具体如何操作，国家正在出台相关配套政策。比如文件明确了旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务，都不能在这次‘营改增’后抵扣。而没有明确不好抵扣的，就都可以抵扣进项。”

       刘总恍然大悟：“原来是这样啊，我在家里怎么读也读不明白，经你这么一解释，我就放心了。本次营改增和我们企业有关的优惠政策还有哪些？”

       国税人员：“营改增后所有行业全覆盖，取得固定资产（像你们购进卡车、小汽车）、无形资产、不动产都可以抵扣，不动产租赁(房租)也可以抵扣，仓储服务也可以抵扣税收。”

       听到房租和仓储服务也可以抵扣税收，刘总眼睛一亮：每年租金和仓储费用也是企业不小的开支，这回能列入抵扣，公司的税负又降低了一大块。

酒店餐饮行业税率提高了？

        最近，开酒店的老蒋一直在犯愁，原来，这几年，为了留住业务骨干、增强酒店对员工的凝聚力，他从每年的二季度都给老员工加薪。靠这个加薪机制，老蒋的酒店从大厨到服务员都全心全意忙工作，酒店生意也风生水起。眼下，快要到了员工涨工资的日子，老蒋犯起了嘀咕。原来，营改增后，餐饮住宿服务行业的税率为6%。他有点着急：“营改增后，我这酒店的税款比以前多缴了，员工加薪的钱可怎么办？”

       老蒋想去国税局打听打听。巧了，前两天收到手机短信，国税局要给他们纳税人办一场营改增政策讲解会。老蒋兴冲冲地去了。

       讲解会现场，老蒋第一个发问：“国务院都说营改增税负只减不增，餐饮业增值税税率6%，我原来只是交营业税税率5%，这不是一下子增加了我们酒店的负担？”

讲解人员告诉他：“餐饮业小规模纳税人，原来营业税税率5%，营改增后增值税征收率3%，税负是明显下降的。”

       老蒋不解地问：“餐饮业增值税税率6%是怎么回事？”讲解人员耐心地给他上起了课：“餐饮业年营业额500万元以上的就要办理一般纳税人，按6%的税率征税，一般纳税人购进的货物、服务、无形资产或者不动产都可以抵扣。对餐饮业来说房屋租金可按11%抵扣，农产品按13%抵扣，酒水等其他材料按17%抵扣。按营业额计算销项，再扣除所有进项，差额才是应交的税金。实际税负肯定不会超过5%。”

       老蒋心里盘算，一年租金收入几十万，按11%抵扣，购进农产品13%，购进其他材料17%，这样算来，肯定比以前税负降低了。

“谢谢你，这下我明白了。”老蒋心里想，这下给员工加薪的钱有着落了。